Как делится ипотека при разводе, взятая в браке: судебная практика в 2025

Если супруг копил деньги дома под подушкой, возможно, у него не получится доказать, что это его личные средства, которые он использовал для покупки квартиры. Банк и супруги могут договориться между собой или в суде, если в течение месяца не достигнут согласия. Или если супруги не ответят на требование банка изменить ипотечный договор в срок, который он укажет в требовании. Если брачный договор супруги заключили уже после того, как взяли ипотеку, они обязаны известить об этом банк. Если не известить банк, то требовать возврата денег или выставления квартиры на торги банк сможет как обычно, а не на тех условиях, которые записаны в брачном договоре.

Важно учитывать, что действие брачного договора может быть отменено или заменено в судебном порядке, если суд признает его недействительным или несправедливым для одной из сторон. Поэтому при наличии брачного договора, особенно важно консультироваться с адвокатом для защиты своих интересов при разделе имущества, в том числе залогового имущества, при разводе. Чтобы вывести одного из супругов из ипотечного договора и переоформить его долю на второго супруга, придется предоставить банку документы, уточнила Лукьянова.

Или же покупатель заранее переводит продавцу деньги, тот погашает долг, а банк снимает обременение. После этого уже свободно регистрируют переход семь навыков высокоэффективных людей прав на квартиру от покупателя к продавцу. Не лишними будут контактные данные сторон спора, например номера телефонов для связи.

Как делится квартира в ипотеку при разводе, если она куплена до свадьбы

Нередко даже шутят, что ничто так не скрепляет брак, как совместная ипотека. На самом деле развод с ипотекой — не редкость и не слишком сложный процесс. Рассказываем, какие есть варианты раздела имущества по ипотеке и как правильно оформить документы. При отсутствии между супругами спора относительно ипотечного жилья, заявить свои права на него можно даже спустя много лет после развода.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака, если выплачивалась во время брака

Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака. Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

У нас есть история о том, как супруги взяли ипотеку в браке и начали ремонт. awesome oscillator как пользоваться В первоначальный взнос супруги вкладывались в неравных долях, но нигде письменно это не фиксировали. Когда банк выдает кредит, он смотрит не только на платежеспособность заемщиков, но и на семейное положение. Если заемщик в браке — это всегда плюс, поскольку такие заемщики чаще гасят кредиты и не имеют просрочек. А если что-то пойдет не так и основной заемщик перестанет платить, всегда есть второй супруг, с которого тоже можно потребовать деньги в случае просрочки платежей.

• Бывшие супруги будут в одиночку вносить платежи, которые рассчитаны на двоих плательщиков, без шанса получить часть денег назад.
• Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе.
• Немаловажным нюансом становится обязательное уведомление о наличие договора банка при оформлении ипотеки (или после выдачи ипотечного кредита, если брачный контракт составлен позднее).
• Будет ли у б.супруги такая возможность выплаты и т.д., в общем много нюансов, споров и нервотрепки.
• При его отказе, шансы на выход из созаемщиков крайне малы даже через суд.

Если в ипотеку вкладывали личные деньги одного из супругов

Супруг пытался разделить права на строящуюся квартиру, полностью оплаченную деньгами от продажи добрачной квартиры жены, однако получил отказ. Квартиру придётся поделить и в том случае, если такое условие прописано в брачном договоре. Чтобы оставить подаренную или унаследованную недвижимость за собой, брачный контракт потребуется признать недействительным через суд или изменить (расторгнуть) по соглашению сторон у нотариуса. К разделу супружеской недвижимости применяются те же правила, что и к другому имуществу, приобретённому в период брака. Однако раздел квартиры может быть осложнён наличием непогашенной ипотеки или другими обстоятельствами её приобретения.

Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов

Данный вариант рекомендую рассматривать только в самом крайнем случае. Даже при невозможности погашения вами ипотечного кредита всегда выгоднее прийти к соглашению с кредитором, продав квартиру самостоятельно, и погасив задолженность. Такой вариант предполагает переоформление ипотеки на покупателя, который по итогу приобретает право собственности на ипотечное жилье. Однако, если право собственности на ипотечное жилье возникнет до регистрации брака — оно будет принадлежать лицу, указанному в договоре уступки/долевого участия. Чтобы не пришлось делить ипотечное жилье в судебном обзор брокера traders trust порядке, обязательно оформляйте ваши устные договоренности с супругом письменно.

Ипотеку после развода можно поделить только, если квартира состоит из нескольких комнат. То есть однокомнатная квартира не подлежит разделу недвижимости. Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на жилье. Тогда вместе с правами на собственность он передает и обязательства по кредиту.

Супруги могут договориться иначе и прописать это в брачном договоре, но как показывает практика – данный вид соглашения в нашей стране не пользуется популярностью. Если к федеральным средствам семья добавила свои накопления, то всё вместе будет считаться совместной собственностью. Тогда в случае развода можно претендовать на возврат части затрат, а если было вложено много совместно накопленных денег, то и попробовать отсудить долю в квартире.

• По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества.
• Оно составляется в письменной форме и должно быть нотариально заверено.
• 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
• Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста.
• Способ раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит от обстоятельств, при которых был заключен договор ипотечного кредитования, условий данного договора.

И в суде, и у нотариуса меняются имущественные правоотношения между супругами, а в банке — их обязательства в пользу банка. Поэтому в обоих случаях раздела нужно также закладывать время, чтобы переоформить кредитный договор. Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.

Если квартира куплена в браке

К квартире в ипотеку данная правовая норма может относиться следующим образом. Если супруг унаследованными деньгами погасил первоначальный взнос или досрочно погасил ипотеку, то суд в процессе раздела обязательно учтет эту сумму. Если пай еще не выплачен, разделить квартиру невозможно, так как право собственности на неё наступит только после полной уплаты пая. В этом случае супруг, который не является членом ЖСК, может потребовать признания права на часть паенакопления либо раздела пая. Этот вопрос можно урегулировать путём заключения соглашения либо через суд.